Descrição dos Bens em Leilão:

Flores da Cunha, Terreno de 70.350,51m2

Matrícula n.º 25.464, do Registro de Imóveis de Flores da Cunha/RS. Imóvel Um terreno rural, constituído por uma fração de terras rurais, correspondente a parte dos lotes rurais dezesseis (16) e número dezessete (17), do Travessão Claro, neste município de Flores da Cunha/RS, com área total de 70.350,51 (setenta mil, trezentos e cinquenta metros e cinquenta e um centímetros quadrados), de terras, medindo e confrontando ao Norte por quinhentos e vinte e três metros e dezoito centímetros (523,18) com terras de parte do lote rural número dezoito (18), do Travessão Claro, de propriedade de Delaine Bassanesi e outros, ao Sul, por uma linha irregular, curva de seiscentos metros e vinte centímetros (690,20) com uma via local municipal, ao leste, noventa metros e trinta e sete centímetros (90,37) com terras dos lotes rurais número dezessete (17), número quarenta e cinco (45) e número quarenta e seis (46), do Travessão Claro de propriedade de Mansueto Menegon Neto, e, ao noroeste, por cento e oitenta metros e vinte e cinco centímetros (180,25) com uma via secundária municipal que dá acesso a Nova Roma. Nas divisas sul e noroeste em toda sua extensão, o lote possui uma faixa não edificável de cinco metros (5,00m).

Av.1 - Averbação de Usufruto Vitalício em favor de Catarina Bett Bassanesi.

Cadastro INCRA 951.099.605.891-4

Execução de Título Extrajudicial 5000393-72.2023.8.21.0097/RS Exequente: Cooperativa de Crédito Sicredi Serrana RS/ES

Executado: Patrícia Jessiana Panarotto Jacques e Patrícia Jessiana Panarotto

Jacques Ltda

Usufrutuária: Catarina Bett Bassanesi

Valor da Avaliação: R$3.500.000,00**

Valor Mínimo: R$1.750.000,00 (50% desconto)

Valor do Débito R$373.556,82 (até a data 15/10/25)

Local do Bem: Travessão Claro, Estrada Santa Barbará, 77 - Primeiro Distrito Interior, Flores da Cunha/RS, CEP 95270-000;

Estr. de Santa Bárbara, 75 - Flores da Cunha

Observações de Documentos Processuais: UM TERRENO RURAL, constituído por uma fração de terras rurais, correspondente a parte dos lotes rurais número dezesseis (16) e número dezessete (17), do Travessão Claro, neste município de Flores da Cunha/RS, com a área total de 70.350,51m² (setenta mil, trezentos e cinquenta metros e cinquenta e um decímetros quadrados), de terras, com as demais medidas e confrontações descritas na matrícula nº 25.464, Livro 2 do Registro Geral do CRI da 2ª Zona de Flores da Cunha-RS-RS, em bom estado de conservação. BENFEITORIAS: sobre o terreno avaliado há uma edificação que não foi possível aferir as medidas e que não está averbada. AVALIAÇÃO: o critério utilizado para realizar a presente avaliação foi o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, para tanto foram realizadas pesquisas de imóveis semelhantes e assemelhados. Assim, AVALIO o imóvel (SEM A BENFEITORIA NÃO AVERBADA) em R$3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais).